杭州樓市最近是怎么了？咱們走在路上，到處都能聽見這樣的議論：”一套房源十幾個(gè)人搶”、”地王頻出”、”房?jī)r(jià)噌噌往上漲”......這是不是又回到了當(dāng)年”千人排隊(duì)”搶房的盛況？讓我們一起來(lái)扒一扒這背后的故事！
就像一盆涼水突然被倒進(jìn)滾燙的油鍋，杭州樓市被政策的”神助攻”徹底點(diǎn)燃了！5月份，限購(gòu)政策說(shuō)拜拜，就像打開了潘多拉魔盒；到了10月，更是來(lái)了個(gè)政策”組合拳”：新房限價(jià)沒了、房貸利率往下調(diào)、首付比例降低了、社保排序取消了......這不就是給樓市打了一劑”強(qiáng)心針”嘛！
數(shù)據(jù)會(huì)說(shuō)話！貝殼研究院最新報(bào)告顯示，10月份杭州二手房網(wǎng)簽量一口氣沖到9120套，環(huán)比暴增51.2%，同比狂飆45.3%！這可是19個(gè)月以來(lái)的新高，堪稱七年來(lái)最熱鬧的”銀十”！更絕的是”雙十一”當(dāng)天，二手房成交量一下子飆到479套，差點(diǎn)就要追平端午小長(zhǎng)假的525套記錄了！
新房市場(chǎng)更是熱得冒泡！就拿濱江翡翠錦和府來(lái)說(shuō)，200多平的大平層，首開才96套，結(jié)果中簽率只有可憐的13.69%，有房家庭更是慘到8.05%！這不就跟春運(yùn)搶票一個(gè)難度嘛！綠城曉風(fēng)朗月也好不到哪去，大戶型的中簽率只有9.6%，這競(jìng)爭(zhēng)激烈程度，簡(jiǎn)直是”修羅場(chǎng)”啊！
土地市場(chǎng)更是熱得發(fā)燙！11月20日，濱江集團(tuán)在蕭山區(qū)拿下的地塊，樓面價(jià)直接沖到48186元比平方米，溢價(jià)率高達(dá)33.85%！這可是杭州史上宅地樓面價(jià)第二高的”地王”！錢塘區(qū)那邊更夸張，一個(gè)自然人以64.55%的溢價(jià)率拿地，這不是”任性”是啥？
不過(guò)，杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍提醒我們，市場(chǎng)也不是鐵板一塊。雖然10月份二手房均價(jià)飆到29411元比平方米，環(huán)比上漲4.7%，但降價(jià)房源依然占大頭。市場(chǎng)就像個(gè)”雙面人”，高端改善房子賣得歡，普通住宅還在打折促銷。議價(jià)空間從10月的9.65%收窄到11月的9%左右，市場(chǎng)心態(tài)明顯在悄悄轉(zhuǎn)變。
這波樓市回暖能持續(xù)多久？就像煮開的水，既有政策的”明火”，也有市場(chǎng)預(yù)期的”余溫”，還有開發(fā)商的”添柴”。但別忘了，市場(chǎng)永遠(yuǎn)都是個(gè)”變色龍”，政策隨時(shí)可能調(diào)整，市場(chǎng)風(fēng)向也可能轉(zhuǎn)變。這場(chǎng)樓市”及時(shí)雨”，到底是政策紅利的及時(shí)雨，還是新一輪炒作的序幕？這個(gè)問題，恐怕得讓時(shí)間來(lái)回答了。